Степхен Росс гради сљедећу обавезну дестинацију Нев Иорка

Новац И Моћ

АЛЛИСОН МИЦХАЕЛ ОРЕНСТЕИН

С друге стране, сиво октобарско поподне не би изгледало као повољан тренутак да навучете чврсти шешир и забијете се у напола довршену структуру урна познату под називом Вессел, високу саћу која сидри 18 милиона квадратних метара развоја Худсон Иардс-а на Манхаттану и Вест Сидеу, највећем приватном развоју који су САД икада виделе.

Посматрано с врха једног од небодера који чине обод развоја, који заузима целокупно подручје од 30. до 34. улице између 10. авеније и западне магистрале, Вессел се чини паукаст и мали. Али како му прилазите, кроз парк, чак и облачног дана, боје ће вас ударити, као и скала.



То је град у граду, мало Нев Иорк.



Споља то блиста. Бакрени сјај површине (у ствари је од нехрђајућег челика) намерно је софистициран и чист како би нагласио контраст изложеним матицама и вијцима грубо исечене унутрашњости, што подсећа на мој прозаични ум, сет из шездесетих Звездане стазе ТВ серије. Подсетио сам на пуцње у којима је капетан Кирк подигао поглед са столице и видео да лет лети на палуби.

Ја напола очекујем да ћу наћи Споцка или Бонеса који виси доле - управо оно што је предводник Вессел & рскуо; британски дизајнер Тхомас Хеатхервицк. & лдкуо; Могло би се видети да ваше дете гледа на вас са четири нивоа нагоре, а мама може да буде на четири нивоа доле. & рдкуо;

У Броду је све повезано корацима, 2.500 да будемо прецизни, иде горе, доле, кружно - вртоглаво, на начин индијанског корачања. Ово је пењачка структура у којој је више дезоријентисати поглед горе него доље. Упркос томе, поглед са врха се исплати.

& лдкуо; Овде ћете добити предлоге за брак, & рдкуо; каже Јоанна Росе, једна од мојих водича, док ми застајкујемо при слетању са клупом на петом спрату. Али употреба структуре је бесконачна.

Хеатхервицк је разговарао с Њујоршком филхармонијом, јер оркестар има 80 чланова, а Вессел 80 слетања. & лдкуо; Замислите, & рдкуо; каже, & лдкуо; једнократни наступ са оркестром наопако и публика која хода међу свирачима. & рдкуо;



Стеве Росс испред Вессел-а, који је тренутно у изградњи, у Худсон Иардс-у на западној страни Манхаттана. Пловило ће бити отворено за јавност у марту 2019. године.
АЛЛИСОН МИЦХАЕЛ ОРЕНСТЕИН

Идеја је да Вессел, који се отвара 2019., не би требао бити скулптура толико као кинетичко искуство, нудећи заиста демократску врсту ангажмана. & лдкуо; Не треба се суздржавати и аплаудирати му, & рдкуо; Хеатхервицк каже. & лдкуо; Замишљено је да буде физичко искуство, као и церебрално. Нешто основно у свима нама жели се попети на врх нечега, без обзира да ли вам се свиђа или не. Када људи користе своје тело, то утиче на њихове емоције. Они се смеју. Осмехну се. & Рдкуо;

Степхен М. Росс, програмер који га је наручио пре пет година, наводи и Еиффелов торањ и Роцкефеллер Центер божићно дрвце као инспирацију, јер су они обе марке, заједнице, идентитета и историје који су првобитно требали бити ефемерни. & лдкуо; Не бих могао да направим још један напредак. То је морало имати осећај за своје место. То је морало бити одредиште, & рдкуо; Каже Росс.

убиства браће менендез

Хеатхервицк каже да је сврха Вессел-а представљати генерацијама које долазе иза јавности. Худсон Иардс је прва приватна делатност у Њујорку у тако великим размерама откад је Јохн Д. Роцкефеллер Јр. изградио Роцкефеллер Центер у 1930-има. То је било 250 милиона долара за 22 хектара; то је најмање 25 милијарди УСД за 28.

Од пресудног је значаја да се приступ Броду буде бесплатан. Структура се чак може преименовати, каже Росс, ако јавност наиђе на добар органски надзор. & лдкуо; Мислила сам да је то бољи начин да се то догоди од тога да нечему додате име, знате? & рдкуо; (У једном тренутку, пре годину или нешто дана, морало се разговарати о томе да га назове & лдкуо; Социјална пењачица. & Рдкуо;)

Током недеље ће посетиоци бродова највероватније доћи од процењених 56.000 људи који ће живети или радити у футуристичкој заједници која се гради, а која би могла постојати готово у потпуности самостално: структура је окружена са четири куле (у којима је смештена стамбена комбинација и канцеларијски простор), 4.000 апартмана (од којих ће неки бити приступачно становање), хотел, 100 продавница, 27 ресторана, јавна школа и парк од пет хектара са приступом Хигх Лине, популарној некадашњој уздигнутој железничкој прузи која сада је миља и пол дугачка уређена шетница. & лдкуо; То је град у граду, & рдкуо; Каже Росс. & лдкуо; Мало Њујорка. & рдкуо;

Њујоршки програмери некретнина одређеног доба и статуса имају тенденцију да се разликују од две расе. Многи се желе похвалити уговором који су направили, грађевинама које су власници (у ту групу је и тренутни станар 1600 авеније Пеннсилваниа). Много мања група жели да натерате интензитет онога што осећају, да видите њихову сврху у јутарима бетона.

Стеве Росс је један од посљедњих. Интервјуући га на 18. спрату његовог тренутног седишта, времена Варнер центра на Цолумбус Цирцле, осећа се као мајсторска класа у цхутзпах-у. Росс можда има 77 година, али његов шарм и енергија су неумољиви. Његово самопоуздање ублажено је редовним смехом и неколико шала. Даје вам га директно. Можете да видите зашто му брендови плавих чипова верују.

Подсећа на одлазак Фредериц Розе-а, председника и извршног директора Л & рскуо; Ореал УСА, у време када је тренер био једина компанија посвећена Худсон Иардс-у, а пројекат је изгледао као мало више од пуно празних приградских возова преко којих је Рос храбро планирао да направи огроман сто за подршку граду из снова. Пловило још није било зачето. & лдкуо; Имао сам 45 минута да продајем овог момка, & рдкуо; Каже Росс. & лдкуо; Учинио сам добар посао - добили смо их 400.000 стопа. & рдкуо;

Кратка историја о томе како је Худсон Иардс настао, демонстрира истрајност која је одиграла велику улогу у изградњи Росса-овог процењеног богатства од 7,6 милијарди долара. Развој подручја преко стаза (& лдкуо; дворишта имена) више је градских управа називало & лдкуо; последњом границом & рдкуо; због превеликих трошкова његовог обављања.

Пројекат је омогућила администрација Мицхаела Блоомберга, која је око 2005. године прескочила све врсте ограничења зонирања и смислила план од две милијарде долара за довођење линије метроа на то подручје. Првобитна идеја Блоомберга била је помоћи Нев Иорку да се угости у летњим олимпијским играма 2012. године изградњом стадиона над железничким пругама, а затим, након Игара, предајом фудбалској екипи Нев Иорк Јетс-а. Кад је то пропало, заглавио је са подземном жељезницом.

У 2008, Росс је победио у конкуренцији за надметање других организација за продају некретнина за надметање. Или је мислио да има. Руперт Мурдоцх се постројио као станар, али дан прије него што је Мурдоцх лицитирао. & лдкуо; Нисам се надао, & рдкуо; Росс каже храбро.

луксузни мушки сатови
Љубазношћу Форбеса Массие-а

Тисхман Спеиер је сада имао пројекат, али економија је у паду. Росс је добио телефонски позив. Да ли би био заинтересован? & лдкуо; Тражио сам да видим уговоре, & рдкуо; он каже. Одмах је склопио договор. Али за неколико недеља банкарска криза је погодила. Адвокат по обуци, Росс је смислио креативан начин да смањи ризик: у посао је убацио три окидача који ће деловати као зауставни механизми, дајући економији време да се опорави пре него што пројекат настави.

& лдкуо; Могу ли дозволити да изгубим износ? Да. Да ли сам хтео? Не. Већина људи не би ризиковала. Увек сам ризиковао и осећам се угодно ризикујући - стара прича: нема ризика, нема награде. & Рдкуо;

Брзо је осигурао тренер, а потом и Л & рскуо; Ореал као станаре куле на углу 30. улице и десете авеније. Пејзажни архитекта Тхомас Волтз, Нелсон Бирд Волтз, добио је задатак да направи парк који би заједно ткао целокупни развој. Росс је такође наручио неколико вајара, потрошивши 750.000 долара на макете којима није задовољан. Тада је један колега споменуо Хеатхервицк. Росс није познавао дизајнера, али се сетио да га је & лдкуо; однио & рдкуо; олимпијска бакља коју је Хеатхервицк дизајнирао за Олимпијске игре у Лондону 2012. године, такозвани Цаулдрон.

Росс и Хеатхервицк су сатима разговарали у Нев Иорку. Упознали су се у Лондону и разговарали још. Хеатхервицк каже да га је Росс-ова визија узбуђивала и сметала, али такође и крајње скептично. & лдкуо; Био је тако амбициозан. Желео је нешто тако посебно и необично, а ја нисам могао да видим очигледан ток прихода за њега, па сам мислио да постоји око 2 процента шансе да се то догоди.

Хеатхервицк није схватио Росса озбиљно кад су му разне скице дочекане екстатичним пријемом. & лдкуо; Ја сам из британске школе која мисли да су Американци склони претеривању, & рдкуо; он каже. Кад је Хеатхервицк представио своју задњу скицу за Вессел, Росс је то прошао са својим партнерима. & лдкуо; рекао сам, & лскуо; то радимо. Не занима ме колико то кошта, & рскуо; & рдкуо; Росс се сећа. (Брод је на крају коштао 150 милиона долара.) & Лдкуо; Сматрали су да је то лудо - превише различито. & Рдкуо;



Росс предвиђа пловило као јавни светионик на који људи могу пењати и истраживати. 'Не бих могао да направим још један развој', каже, 'то је морало бити одредиште.'
Хеатхервицк Студио

Од тада је Росс држао скицу у ормарићу за подножје; само он је имао кључ. Откључао би ладицу на маркетиншким састанцима са генералним директорима с много фанфара, а они пролазе кроз књигу, која је сада прилично узнемирена од тако честог пробијања. Било је потребно само три године да продате канцеларијски простор миксу станара који је Росс желео.

Поред Цоацх и Л & рскуо; Ореал, комерцијални закупци укључују софтверски гигант САП, Бостон Цонсултинг Гроуп, Ваинер Медиа, Интерсецтион, Сидевалк Лабс, ХБО, Тиме Варнер, ККР, Веллс Фарго, САЦ, Поинт 72 Ассет Манагемент, Тхирд Поинт, Силвер Лаке и Блацк Роцк, као и кувар Тхомас Келлер. Ту су трговци: Неиман Марцус, Тори Бурцх, Стуарт Веитзман, Јо Малоне, Ван Цлееф & Арпелс, Цартиер и Ватцхес оф Свитзерланд, који отвара свој први салон у Сједињеним Државама.

У међувремену, израда пловила одвијала се у Монфалцонеу у Италији, где је делимично састављен како би се обезбедило да све одговара. Тада је демонтиран и отпремљен у Њујорк. Била је вредна мистерије и ишчекивања око пројекта, а Росс је измакао свом путу како би сачувао детаље да постану јавни. Пре две године Росс је на свој рођендан ушао у фабрику Монфалцоне и поклонио му се огромним колачем у облику Вессел. Био је изненађен и одушевљен - на тренутак. Тада га је мачетом уништио. & лдкуо; рекао сам: & лскуо; не желим да итко икад ово види. & рскуо; Нисам никоме веровао. & Рдкуо;

Степхен Росс одрастао је у Детроиту. Његов отац Давид био је изумитељ који никада није зарађивао, али брат његове мајке, Мак Фисхер, био је тајкун из нафте и гаса који је, по Россу, најмоћнији бизнисмен у Детроиту и први важни амерички јеврејски републиканац, постајући посредник Израела и Васхингтона. Повремено би Фисхер дао својој сестри рабљени аутомобил или, још боље, младом Россу, најбоља места на спортским догађајима које је његова фирма спонзорисала. Фисхер & рскуо; утицај је утиснут у ономе ко је Росс данас. & лдкуо; Увек сам осећао да ли он то може, ја то могу, & рдкуо; Каже Росс. & лдкуо; Зашто се пословна школа Универзитета у Мицхигану зове по мени? Јер је пословна школа државе Охио названа по њему. & Рдкуо;

Зашто се пословна школа Универзитета у Мичигену зове по мени? Јер је пословна школа Охио Стате названа по њему.

Најзад, Фисхер је стално путовао. & лдкуо; Било је пуно негатива, & рдкуо; Каже Росс. & лдкуо; Његову су дјецу одгајале дадиље; Рекао сам да то никада нећу учинити са својом децом. & Рдкуо; (Има две кћери и две маћехе.) Али како је Фисхер остарио и успорио, он и Росс постали су врло блиски. Фисхер је био Росс & рскуо; најбољи човјек на његовом вјенчању 2001. године код дизајнера накита Кара Гаффнеи.

& лдкуо; Рекао бих да је он вероватно особа коју сам највише поштовао, икада, & рдкуо; Каже Росс.

Росс се школовао за адвоката, специјализирајући се за пореско право, и почео је радити у Цооперс & Либранд у Детроиту, али открио је да не може побјећи од етикете Мака Фисхера и нећака. & Рдкуо; Преселио се у Њујорк, у одељење за корпоративне финансије у Беар Стеарнсу, где је запосео канцеларију поред Хенрија Крависа (сада станара у Худсон Иардс-у).

Једног дана Росс је склопио уговор, потенцијалну јавну понуду, и представио га вишим лицима корпоративних финансија. Некога кога ће данас идентификовати само као & лдкуо; Чачак & рдкуо; одустао од лопте, никад не враћајући телефонске позиве особе која се бави компанијом, а договор је обављен на другом месту. Веасел је ушао у Россову канцеларију дан након што је ИПО проширен преко целе странице у Вол Стрит новине. & лдкуо; Шта се догодило с том компанијом? & рдкуо; питао је Росса. & лдкуо; Они чекају ваш телефонски позив, & рдкуо; Росс је умро.

Убрзо након тога, Росс је отпуштен. & лдкуо; То је била најбоља ствар која ми се икада догодила, & рдкуо; он каже. Написао је пословни план који је мислио код Беар Стеарнса да покрене компанију за продају некретнина у свим класама имовине, с почетним фокусом на изградњу приступачног становања. & лдкуо; Ја сам је покренуо, & рдкуо; сећа се. Зарадио је новац и одједном се банкари постројили да му помогну у прикупљању новца - под његовим условима. & лдкуо; Купила сам их за ручак. & рдкуо;

Желео је да назове свој посао Фирст Хоусинг, али није могао да добије дозволу широм земље. За разлику од многих из његове индустрије - Трумп, Мацклове, Солов - није желео да именује компанију по себи, јер верује да је кључ успеха у запошљавању људи паметнијих од вас. & лдкуо; Људи не желе да раде за особу, они желе да раде за неко предузеће и буду део компаније. & рдкуо;

Јеан Цлауде Саада Нето вредност

Такође се није желео ограничити, чак ни у оним раним данима. & лдкуо; Све је повезано, & рдкуо; рекао је себи како се име Сродне компаније срозало на њему. & лдкуо; Идемо становати, идемо у развој, идемо у управљање, идемо у капитал - сви различити делови. & рдкуо;

Повезане компаније је један од највећих приватних произвођача некретнина у Сједињеним Државама и такође има бројне пројекте у иностранству. Али није све глатко једрило. Росс је недавно рекао да је Релатед готово пропао у паду некретнина с почетка деведесетих. Међутим, одбио је уназад и победио друге програмере да добију прилику да поново замисле једну од најтрофејнијих њујоршких локација, Цолумбус Цирцле. (Као и код Худсон Иардс-а, кључно је било пронаћи станара сидреног плавог чипа. Употријебио је свој пансон како би увјерио Рицхарда Парсонса, тадашњег извршног директора Тиме Варнера. Састанак је наводно трајао пет минута.)

Током година Сродни се претворио у бешуман који чини много више од некретнина. Поседује Екуинок и Соул-Цицле и јефтинији ланац фитнеса, Блинк. Худсон Иардс ће сместити први хотел Екуинок, осмишљен за путнике који желе да држе своју кондицијску рутину на путу.

Поглед на нека два дворишта Худсон-а од 28 хектара.
Гетти

Росс је 2008. купио Миами делфине са НФЛ-а, & лдкуо; зато што сам желео да победим. & Рдкуо; Открио је да је посједовање спортског тима отворило врата која су, како каже у шали, обично отворена само за лијепе жене и професионалне спортисте. & лдкуо; Посједовање фудбалског тима пружа ми могућност да радим ствари које други људи не могу учинити. & рдкуо;

Године 2015. основао је Росс Иницијативу у спорту за равноправност (РИСЕ), форум где се лиге (које представљају све врсте спорта), едукатори, радио-дифузне мреже и спортисти окупљају да би се позабавили расном неједнакошћу на терену и ван њега. & лдкуо; Мислим да је, будући да је одрастао у Детроиту, видео како расни проблеми могу обуздати градове, & рдкуо; каже Јоцелин Бенсон, директорка РИСЕ-а.

Росс-рскуо; забринутост узвратила је на њега у октобру, када је председник Трумп оптужио фудбалере који су клекнули током државне химне у знак протеста против грађанске неправде због недостатка патриотизма. Росс је био један од првих присталица играча & рскуо; право да клечи, али он је брзо променио положај и рекао да морају да стоје. Објашњава да у његовом уму није било флип-флопа.

тодс д торба

& лдкуо; Трумп је промијенио питање из грађанске неправде у патриотизам када га је замотао у заставу, & рдкуо; он каже. & лдкуо; Нисам се уопште предомислила. Изгледао сам као лицемер, али људи који су ме познавали разумели су, па сам то једноставно пустио. & Рдкуо; Бенсон додаје: & лдкуо; Степхен се односи на утицај, па када смо се омели прекрајавањем нарације, хтео је да преобликује нашу нарацију. & Рдкуо;

И Мак Фисхер се фокусирао на расну неједнакост; помогао је у обнови Детроита након немира из 1967. године. Такође је био главни добротвор симфонијског оркестра у Детроиту, а данас се сала оркестра зове музички центар Мак М. Фисхер или, једноставније речено, Мак. Росс је надмашио свог ујака иу распону и величини својих филантропских подухвата, али његова су интересовања слична.

& лдкуо; Волим градове, па ћу радити ствари које градове чине бољим мјестима, & рдкуо; он каже. 2004. године дао је 100 милиона долара својој алма матер, Универзитету у Мичигену; његова пословна школа сада је Степхена М. Росс Сцхоол оф Бусинесс, а он је након тога донирао готово 300 милиона долара више универзитету.



Росс са узвратним ударцем Матт Мооре из Миами Долпхинс-а.
Гетти

& лдкуо; Стивен се разликује од других људи у свету некретнина, & рдкуо; каже Јамес Хармон, предсједавајући одбора Института за свјетске ресурсе, непрофитне организације за истраживање одрживости, у чијем је одбору Росс служио деценију. & лдкуо; Схватио је да ако желите да промените свет мораћете да исправите градове. & рдкуо;

Тако је пре три године Росс основао ВРИ Росс Центар за одрживе градове, са сопственим особљем и одбором, са пријављеним трошковима већим од 30 милиона долара. & лдкуо; Мислим да је основао Россов центар као начин да створи своју заоставштину, & рдкуо; Хармон каже и додаје да ће 2018. године центар доделити своју прву награду ВРИ Росс за 250.000 долара урбаном пројекту који је био трансформативан. & лдкуо; Идеја је да ова награда постане једнако призната као и Притзкерова награда за архитекте. & рдкуо; Награда ће бити уручена у Шеду, новом културном простору на јужној ивици Худсон Иард-а, где Росс служи као члан управе.

Ту се не зна где ће се његов фокус следеће слетети. Пре неколико година Росс наишао је на стару познаницу, Сусан Соломон, генерални директор и суоснивач њујоршке фондације за матичне ћелије. Поцео је да пати од макуларне дегенерације и био је фасциниран њеним радом. & лдкуо; Сусан је фантастична. Она није доктор, није научник, а ипак је све то сама створила, & рдкуо; он каже. Соломон ми каже да је замолила Росса за савет где да сели своју фондацију. Уместо да га даде, он је одредио колегу Бруцеа Варвицка да надгледа обнову простора величине 40 000 квадратних метара за њене лабораторије и канцеларије крај 11. авеније. Сада је подписао прво клиничко испитивање макуларне дегенерације.

Када је у питању Россово наслеђе, он је изненађујуће стидљив, можда зато што не жели да буде везан, да се поистовећује са само једном ствари. & лдкуо; Волим посједовати спортску екипу, али не живим у том граду. Не бих волио да живим у граду у којем сам посједовао тим, јер то би било све по чему бих био познат. & Рдкуо; Готово нерадо каже да ће ускоро формирати нову фондацију & лдкуо; то ће бити врло значајно & рдкуо; и баве се расном равноправношћу, градовима, уметношћу, здравством и образовањем. Детаљи се још разрађују.

Али на крају, Пловило и његова околина не би били нешто најгоре за памћење. Хеатхервицк види Вессел готово као метафору. & лдкуо; То је знак изузетне великодушности, & рдкуо; он каже. & лдкуо; То је још једна миља додатног простора, пењање на небо - бесплатно. Стаће деценијама и деценијама, кроз урагане и катастрофе. & Рдкуо; Због чега је савршен споменик Россовим сновима. & лдкуо; Кренули смо од нуле и постали највећи програмер за продају некретнина на свету, радећи најквалитетније пројекте & рдкуо; он каже. & лдкуо; Ја ћу бити познат по томе. Ја ћу бити познат по Худсон Иардсима. & Рдкуо;

Портрети Аллисон Мицхаела Оренстеина

Ова прича појављује се у издању за март 2018 Град земља. Претплатите се данас